Revisão da Planta Genérica de Valores Imobiliários em São José dos Campos

Uma análise detalhada realizada pela Rede Vanguarda revela as propostas da Prefeitura de São José dos Campos para o reajuste no valor venal dos imóveis, que impactará diretamente no IPTU dos contribuintes. Essa revisão, que leva em consideração a Planta Genérica de Valores, estabelece o preço do metro quadrado para terrenos e construções no município.

Aumento do IPTU: O que esperar entre 2026 e 2027

O reajuste no valor venal pode variar entre 20% e 50% até 2027, dependendo da localização e do zoneamento dos imóveis. A estimativa é baseada em critérios como tamanho e oferta de serviços públicos na área. Vale destacar que uma mesma rua pode apresentar diferentes valores de metro quadrado, o que é definido como setor.

Como verificar o setor do seu imóvel em São José dos Campos

Para descobrir o setor do seu endereço, consulte os seis primeiros números da inscrição imobiliária, disponíveis no carnê do IPTU. Através dessa informação, você pode acessar a projeção de aumento no valor venal, conforme a proposta da prefeitura.

Exemplos de reajustes em diferentes áreas da cidade

Os dados indicam que o metro quadrado mais caro estará localizado em alguns trechos da Avenida Andrômeda, com um preço de R$ 4.908,92, representando um aumento de 24,6%. Em seguida, a Rua Sete de Setembro também apresentará um valor elevado, de R$ 4.842,33, com um reajuste de 22,9%. Por outro lado, no bairro Brasalpes, o metro quadrado será o mais acessível, custando R$ 28,77, com um aumento de 44,4%. Entretanto, destaca-se o maior aumento proposto, que ocorre na Estrada Jaguariúna, onde o valor do metro quadrado saltará de R$ 185,48 para R$ 1.182,61, uma impressionante alta de 635,9%. Em contrapartida, a Rua Doutor Denio Valentim Alvarenga verá a maior queda, com uma redução de 89,9% no valor venal.

Alterações no enquadramento de áreas e impacto social

Conforme informado pela prefeitura, algumas áreas mudaram de uso, como a Estrada Jaguariúna, que agora abriga loteamentos. Já a Rua Denio Valentim Alvarenga possui imóveis afetados por área de preservação permanente. Esses fatores contribuem para as variações significativas nos valores venais. Além disso, alguns condomínios fechados podem enfrentar aumentos superiores a 200% no valor venal, como é o caso do Residencial Mantiqueira, com uma alta de 300%, e o Verana, com 292,4%. Por outro lado, bairros como Jardim Nova Esperança e Santa Cecília terão diminuições significativas nos valores venais.

Medidas para mitigar o impacto do reajuste no IPTU

A prefeitura garante que o aumento do IPTU não será proporcional ao reajuste do valor venal, implementando uma “trava” que limitará o impacto. O prefeito Anderson Farias (PSD) esclareceu que, apesar da valorização dos imóveis, o aumento do imposto será controlado, variando entre 20% e 50%, parcelado em 2026 e 2027. A proposta também inclui isenções de impostos, ampliando o número de famílias beneficiadas de 10 mil para mais de 14 mil, com um novo limite de R$ 129 mil para o valor do imóvel. O prefeito enfatizou que essas mudanças visam promover justiça social, especialmente em áreas que passaram por regularização.

Próximos passos para a aprovação da proposta

Atualmente, ainda não há uma data definida para a votação do projeto pelos vereadores de São José dos Campos. A população aguarda ansiosamente as deliberações que podem alterar significativamente o cenário do IPTU na cidade. Para mais informações e atualizações sobre o impacto do reajuste do IPTU e outras notícias do Vale do Paraíba, continue acompanhando nossas reportagens.