Revisão da Planta Genérica de Valores Imobiliários em São José dos Campos

Em 2025, São José dos Campos, SP, passa por uma revisão significativa da Planta Genérica de Valores Imobiliários, que pode impactar diretamente o valor do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Um levantamento realizado pela Rede Vanguarda revela, rua por rua, os reajustes propostos pela prefeitura, que variam entre 20% e 50% até 2027.

Entenda o que é a Planta Genérica e o valor venal dos imóveis

A Planta Genérica estabelece o preço por metro quadrado de terrenos e construções na cidade, servindo como base para o cálculo do IPTU. O valor venal, que é uma estimativa do poder público, é determinado por critérios como localização, tamanho e zoneamento dos imóveis. É importante notar que diferentes trechos de uma mesma rua podem ter valores distintos, refletindo a valorização de áreas e a oferta de serviços públicos.

Como consultar o setor do seu imóvel em São José dos Campos

Para descobrir o setor correspondente ao seu endereço, consulte os seis primeiros números da inscrição imobiliária, disponíveis no carnê do IPTU. A partir dessa informação, é possível verificar a projeção de aumento no valor venal, conforme as propostas da prefeitura.

Exemplos de reajustes na cidade: do mais caro ao mais barato

Entre os setores com os maiores aumentos, destaca-se a Avenida Andrômeda, onde o metro quadrado pode chegar a R$ 4.908,92, um aumento de 24,6%. Na Rua Sete de Setembro, o valor será de R$ 4.842,33, com um reajuste de 22,9%. Por outro lado, o metro quadrado mais acessível continua em algumas ruas do bairro Brasalpes, com o valor de R$ 28,77, apresentando um aumento de 44,4%.

Um dos maiores impactos será na Estrada Jaguariúna, onde o valor do metro quadrado deverá saltar de R$ 185,48 para R$ 1.182,61, um impressionante aumento de 635,9%. Em contrapartida, a Rua Doutor Denio Valentim Alvarenga enfrentará uma queda significativa, passando de R$ 1.182,61 para apenas R$ 120, uma redução de 89,9%.

Alterações no enquadramento de áreas e impacto nos condomínios

A revisão da planta genérica também traz mudanças no enquadramento de algumas áreas. A Estrada Jaguariúna, que até então era considerada rural, agora está sendo preparada para novos loteamentos. Por outro lado, a Rua Doutor Denio Valentim Alvarenga teve seus imóveis afetados por áreas de preservação permanente.

Condomínios fechados também sentirão o impacto, com aumentos de valor venal superiores a 200% em algumas localidades, como no Residencial Mantiqueira (300%) e no Verana (292,4%).

Isenções e limites de aumento do IPTU

A prefeitura garante que a revisão não resultará em um aumento proporcional do IPTU. Com uma trava estabelecida, o reajuste do imposto será limitado a um intervalo de 20% a 50%, dividido em duas parcelas, uma para 2026 e outra para 2027. O prefeito Anderson Farias (PSD) enfatizou que, apesar da valorização dos imóveis, esse percentual não refletirá diretamente no IPTU, devido a um fator de redução implementado.

Além disso, uma proposta em tramitação na Câmara prevê ampliação nas isenções de impostos, elevando o limite de isenção de R$ 92 mil para R$ 129 mil, beneficiando mais de 14 mil famílias.

Próximos passos e votação na Câmara Municipal

Ainda não há uma data definida para a votação do projeto pelos vereadores, mas a expectativa é de que as mudanças sejam discutidas em breve. A revisão da planta genérica, que deve ocorrer a cada quatro anos, é essencial para alinhar a valorização dos imóveis à realidade do mercado imobiliário em São José dos Campos.

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