Propostas de reajuste da Planta Genérica em São José dos Campos, SP
Um recente levantamento realizado pela Rede Vanguarda revelou as propostas de reajuste da Planta Genérica de Valores Imobiliários em São José dos Campos, SP. A revisão, que pode impactar diretamente no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), estabelece novos valores para o metro quadrado de terrenos e construções na cidade.
Como o IPTU será impactado pela nova Planta Genérica em São José
A Planta Genérica de Valores é um documento crucial que determina o preço do metro quadrado no município. O valor venal dos imóveis, que varia conforme a localização, tamanho e zoneamento, é um dos parâmetros utilizados para o cálculo do IPTU. Segundo a proposta da prefeitura, o reajuste pode variar de 20% a 50% até 2027.
Reajustes significativos nos valores venais de imóveis em São José dos Campos
Confira alguns exemplos de reajustes propostos para diferentes áreas da cidade:
- Avenida Andrômeda: O metro quadrado poderá chegar a R$ 4.908,92, um aumento de 24,6%.
- Rua Sete de Setembro: O valor poderá atingir R$ 4.842,33, com um reajuste de 22,9%.
- Bairro Brasalpes: O metro quadrado mais barato será de R$ 28,77, com aumento de 44,4%.
- Estrada Jaguariúna: O maior reajuste proposto é de 635,9%, passando de R$ 185,48 para R$ 1.182,61.
- Rua Doutor Denio Valentim Alvarenga: Proposta de redução de 89,9%, de R$ 1.182,61 para R$ 120.
Alterações nas áreas e imóveis em São José dos Campos devido ao reajuste
A prefeitura esclareceu que algumas áreas sofrerão alterações em seu enquadramento. Por exemplo, a estrada Jaguariúna deixou de ser classificada como área rural e começou a receber loteamentos. Já a rua Denio Valentim Alvarenga apresenta imóveis que estão sob área de preservação permanente, o que justifica a queda de valor.
Além disso, alguns condomínios fechados podem ver seus valores venais aumentarem em mais de 200%, como no caso do Residencial Mantiqueira (300%) e do Verana (292,4%).
Isenções de IPTU e limites de reajuste em São José dos Campos, SP
A prefeitura informa que, embora a revisão possa valorizar os imóveis em até 60%, o aumento do IPTU não será proporcional. Um sistema de “trava” limitará o reajuste a uma faixa entre 20% e 50%, dividido em duas parcelas, a serem aplicadas em 2026 e 2027.
De acordo com o prefeito Anderson Farias (PSD), a proposta também inclui um aumento no número de isenções. O limite anterior de isenção de IPTU de até R$ 92 mil foi elevado para R$ 129 mil, beneficiando mais de 14 mil famílias.
Próximos passos para a votação da Planta Genérica na Câmara de São José
Ainda não há uma data definida para a votação do projeto na Câmara Municipal. A revisão da planta genérica é uma exigência legal que ocorre a cada quatro anos e busca refletir a realidade do mercado imobiliário na cidade.
Fique atento às atualizações e saiba como as mudanças podem afetar o seu imóvel e o valor do IPTU em São José dos Campos.
