Revisão da Planta Genérica de Valores Imobiliários: O que muda em São José dos Campos

Um estudo recente da Rede Vanguarda trouxe à tona as propostas de reajuste da Planta Genérica de Valores Imobiliários em São José dos Campos, SP. A revisão, que impacta diretamente no valor do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), pode variar entre 20% e 50% até 2027. O valor venal, que determina o preço do metro quadrado de terrenos e construções, é um dos principais parâmetros utilizados no cálculo do imposto.

Diferenças de Valoração: Entendendo a Variedade de Preços por Setor

A pesquisa revela que, mesmo dentro de uma mesma via, os valores podem divergir. Isso se deve a fatores como localização, tamanho e a disponibilidade de serviços públicos, que influenciam a valorização dos imóveis. Cada área da cidade é categorizada como um setor, e para descobrir qual é o setor do seu endereço, basta consultar os seis primeiros números da inscrição imobiliária, disponíveis no carnê do IPTU.

Aumento do Valor Venal: Exemplos de Reajustes por Rua

Confira alguns exemplos dos ajustes propostos na cidade:

– Avenida Andrômeda: O setor mais caro, com metro quadrado a R$ 4.908,92, apresentando um aumento de 24,6%.
– Rua Sete de Setembro: Segundo lugar, com metro quadrado a R$ 4.842,33, reajuste de 22,9%.
– Bairro Brasalpes: O metro quadrado mais acessível, a R$ 28,77, com aumento de 44,4%.
– Estrada Jaguariúna: O maior aumento, passando de R$ 185,48 para R$ 1.182,61, um impressionante 635,9%.
– Rua Doutor Denio Valentim Alvarenga: A maior queda, de R$ 1.182,61 para R$ 120, redução de 89,9%.

Impactos nos Condomínios e Isenções de Impostos

Alguns condomínios estão previstos para ter aumentos superiores a 200%, caso a proposta seja aprovada. Exemplos incluem:

– Residencial Mantiqueira: aumento de 300%.
– Verana: 292,4%.
– Floresta: 238,6%.

Por outro lado, áreas como Jardim Nova Esperança e Santa Cecília terão diminuições significativas no valor venal.

Trava no Reajuste do IPTU: O Que Esperar?

A Prefeitura de São José dos Campos assegura que a revisão não resultará em um aumento proporcional do IPTU. Haverá uma trava no reajuste, que será aplicado em duas parcelas: uma em 2026 e outra em 2027. “Valorizou meu imóvel em 60%, mas esse percentual não vai refletir dessa forma no seu IPTU porque criamos o fator de redução”, destacou o prefeito Anderson Farias (PSD).

Próximos Passos: Votação na Câmara e Novas Isenções

A Lei Orgânica do Município exige a revisão da planta genérica de valores a cada quatro anos, atualizando a valorização dos imóveis de acordo com o mercado. Uma proposta também está sendo discutida na Câmara para aumentar as isenções de impostos, ampliando o número de famílias beneficiadas.

Ainda não há uma data definida para a votação do projeto pelos vereadores, mas a expectativa é que as novas diretrizes promovam uma justiça social no cenário imobiliário de São José dos Campos.

Para mais informações sobre o impacto do reajuste do IPTU, fique atento às atualizações em nosso portal.